Уже несколько десятилетий у граждан всех стран СНГ чрезвычайно популярна недвижимость Испании. В этой солнечной стране очень часто иностранцы приобретают дома или квартиры для отдыха. Кроме того, иностранцы зачастую пытаются заработать на сдаче местного жилья. Причем можно отметить, что основными иностранными покупателями местной недвижимости являются граждане РФ. Так в прошлом году россияне приобрели здесь около 2 тысяч объектов недвижимости.
Поэтому много россиян заинтересованно в сдаче своей недвижимости в аренду. В настоящее время квартиру или дом в Испании можно сдать в краткосрочную или долгосрочную аренду. Если квартиру планируете сдавать в долгосрочную аренду, то вам не нужно будет оформлять лицензию. Но минимальный срок такой аренды составляет 3 года. Это необходимо помнить при заключении договора с арендатором. Расторгнуть договор арендодатель сможет лишь спустя год. Причем лишь в том случае, если жилье понадобиться ему для личного проживания. А вот арендатор может расторгнуть договор даже спустя 6 месяцев. Еще можно отметить, что долгосрочная аренда не облагается НДС.
Более привлекательно выглядит краткосрочная аренда. Но в этом случае придется оформлять туристическую лицензию. Учтите, что в каждом регионе Испании предъявляют несколько различные требования к выдаче туристической лицензии. Так в Каталонии в настоящее время на неопределенный период приостановили выдачу туристических лицензий. Но в любом случае от владельца жилья потребуется подтверждение того, что объект пригоден для сдачи в краткосрочную аренду. Стоимость лицензии составляет 170-500 евро. Действительна она в течение всего нескольких лет. Если сдавать в краткосрочную аренду недвижимость без лицензии, то соседи или конкуренты по отельному бизнесу быстро заявят об этом в полицию. А это может привести к крупным штрафам.
